装修问题

1、公积金贷款额度计算公式为：
　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　使用配偶额度的：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、
按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
　　b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
3、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。希望能帮助你

漳州公积金贷款额度计算方法
计算方法：可贷金额=（月缴额/（个人缴存比例+单位缴存比例））*0.4*12*贷款年限
月缴额、个人缴存比例、单位缴存比例在去银行打印的公积金查询单上，贷款年限自行确定。公积金贷款利率4.9%，商业贷款的利率7.05%,贷款金额越高，贷款期限越长。
 仅供参考  具体以现实为准。

购买商品房可贷额＝总房价－首付款（首套房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于总房价20%；建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。，第二套或第二次使用住房公积金贷款购房首付款不得低于50%）－申请人及共有权人提取的住房公积金金额；购买二手房可贷额＝契税计税价格的60%(第二次使用住房公积金贷款为计税价的50%)－申请人及共有权人提取的住房公积金金额；建造、翻建、大修自住住房可贷额＝总价款70%(第二套或第二次使用住房公积金贷款为总价款的50%)－申请人及共有权人提取的住房公积金金额。
　　还贷占比不得超过50%｛还贷占比＝月还款额/家庭月收入（收入以具结书为依据）×100%｝。