装修问题

合肥二手房公积金贷款流程：
1.借款人到管理中心领取、填写《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》，连同相关证明材料向管理中心提出申请。
2.管理中心对借款人提交的文件资料的真实性、合法性进行审核评估，通过与借款人进行面谈并参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人3.信用数据库查询借款人（含配偶）信用状况，对借款人的资格、资信进行审查，在15个工作日内出具审批结果。
4.经批准同意贷款的，借款人与管理中心或管理中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议。
5.采用住房置业担保的与担保公司办理担保手续，采用抵押或质押的办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。
6.受委托银行按照管理中心的委托要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行帐户内。

1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）
2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
4．申请人已按规定支付购房首付款；
5．申请人提供符合本规定要求的担保;
6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
7．符合公积金管委会规定的其他条件。
公积金贷款首付款比例：
1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；
2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；
3）购买二套房的首付款比例不低于60%；
4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。
说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女）。

合肥市偿还住房贷款提取住房公积金的办理流程
   一、偿还住房贷款提取住房公积金所需材料  　　1、提供一份《合肥市住房公积金提取审批表》，此表需加盖单位公章，提取金额暂不填写;  　　2、申请人身份证，提取配偶公积金的还需提供结婚证和户口簿;  　　3、住房借款合同;  　　4、借款银行开具的还
·合肥市公积金贷款银行网点
   贷款承办银行(如有变动，以贷款须知为准)：  交通银行合肥支行  花园街38号交行大厦二楼    工商银行合肥城建支行  美菱大道190号即美屯立交桥东北角建设银行合肥三孝口支行  金寨路原合肥师范
·合肥住房公积金贷款条件
   住房公积金贷款对象：  　　借款人申请贷款前，个人和所在单位至住房公积金贷款时，已按时、连续足额缴存住房公积金一年以上;  　　具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请住房公积金贷款。  　　借款人申请住房公积金
·合肥办理住房公积金贷款流程
   如办理新建商品房住房公积金贷款需满足以下贷款条件：  　　1  申贷人按规定自申贷之日起向前追溯正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;  　　2  为防范风险，申贷人所选购商品房的开发商必须与建行市三孝口支行、工行市城建支行、农行绿都支行或交行

、经过房产局的评估后，银行根据评估价值确定贷款额度。一般情况，按揭贷款的成数是：银行除审查贷款人个人信用、经济收入外，二手房的“年龄”小于5年的，最高可贷款成数是7成；5年－10年，最高贷款6成。贷款期限算法为：房龄＋贷款最长期限（一般不超过20年）。  2、银行向买卖双方放出贷款承诺书，表示承诺贷款。  3、买卖双方前往银行，与放贷银行签订正式贷款合同。贷款人在银行开设个人账户，存入买房首期款（如房款总额10万元，首期款则是10万元－银行承诺贷款的金额）；银行则冻结贷款人账户中的买房首付款。  4、银行委托房产交易所（中介商）为买卖双方办理房产过户手续。房屋过户后，买卖双方前往公证处，为房子重新归属权进行公证，公证费用为100元。  5、贷款人存在银行个人账户中的首付款，银行将其解冻，并把它支付给卖房人。  6、贷款人前往房产局抵押中心办理抵押登记，把二手房抵押给银行。抵押登记费用为80元，另加5元印花税，共向房产局交纳85元。银行收到贷款人的房产抵押后，将放贷金额垫付给卖房人。  此时，二手房使用权就属于贷款人了。但同时，贷款人也要开始偿还银行贷款和利率了。  二手房按揭贷款利率按人民银行规定的利率支付：贷款期限在5年以下时（含），年利率4．77％，贷款期限在5年以上时，年利率5．04％。同时，贷款利率人行每年都会重新规定一次，时间在1月1日，如果利率变动，贷款人交纳的贷款年利率也会变化。
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