装修问题

二手房贷款比例按核准价计算，房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,  房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和当地贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

一、客户（以家庭为单位）购买首套住房,或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：
   用纯商业贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即4.9%。
   用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即3.25%。
   用公积金+商业组合贷款的，首付30%，贷70%，利率执行基准。
二、客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：
   纯商业贷款，首付30%，贷70%，利率上浮10%，即5.39%。
   纯公积金贷款，首付20%，贷80%，利率执行基准，即3.25%。
   公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%。