你好
还能用公积金再贷款买二套房,契税一定是按二套房交。
贷款情况比较复杂,使用公积金买房的一套房和二套房区分在于,是否为首次使用公积金贷款,首次使用公积金贷款,首付比例为30%,;若是二次使用,首付比例为50%。这只使用于纯公积金贷款。
假如贷款金额比较大,为组合贷款(公积金和商业组合),那就直接参照商业贷款政策,按二套房的首付比例60%执行。
如果第一套就用住房公积金贷款的话,那么必须还清后才可以再用住房公积金还款。不过再第二套贷款时,银行会考察你的负债情况,对用于首付应该要求提高成数。假如特殊情况信誉度好,又有还款能力,估计是没问题的。
第一套公积金贷款已经还完,可以第二套房可以再次申请公积金贷款购房。但根据地区不同, 有的地方要求在还完第一套一年后才可以再次申请 ,关于是不是属于第二套房 ,这要看你当地政策的实施 ,北京这种情况是算二套房的(利率要上调)。 但据我所知 现在很多城市公积金贷款无论几套利率还是没有变化的 ,还是优于按揭贷款。