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等额本息还款
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
计算方法：
A=Fi（1+i）^n/[（1+i）^n-1]
　　A就是月供（3163.25）
　　F总贷款额：500000
　　i月利率：4.5%÷12
　　n贷款月数：240月。
贷款总额  ：500,000.00  元  
还款月数  ：240  月  
每月还款  3,163.25  元  
总支付利息  ：259,179.25  元  
本息合计  ：759,179.25  元  
等额本金还款
逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算方法：
A=F÷n+F-m（F÷n）*i
A就是月供（3958.33，逐月递减）
　　F总贷款额：500000
　　i月利率：4.5%÷12
m第m次月供（0

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。
公积金贷款分为两种，等额本金和等额本息。50万的贷款额，20年还完的话，等额本息每月需还2899.8元，等额本金还款额每个月递减的，第一个月需要还3541.67，逐月递减。

现在等额本息的是3096.17元人民币。如果你公积金贷款50万20年的话，一般每个月只要还款3096.17元就可以了。