装修问题

回答如下：
1、按目前4.59%的贷款利率计算，贷款10年，月供款约1561元；贷款15年，月供款约1154元  
 
2、公式是：  
月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）  
公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，  
 
3、贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，那供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。    
 
4、最后，不忘讲一句，在理财实务中，建议还款人每月的还贷的额度不超过其月收入的40%为佳。这样可以帮助你更好确认你的贷款年限及额度。  
 
以你目前的收入状况，每月还1500左右是稍高了点，风险有的高。

贷款利率4.5%  ，
如购买商品房  经适房贷款期限不得超过30年；
购买私产住房的，不得超过20年；
购买公有现住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
另
借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
借款人最长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。
也就是如果你是男的，不超过35岁，买新商品房  经适房，可以贷款30年。  
住房公积金（组合）贷款的贷款额度如何确定：
住房公积金贷款额度的计算，根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
还贷能力：一般月供不超过月收入的6成。有个公式
[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×0.4]×贷款期限（月）。(((3340+334/2)*.4)-0)*360=505008元，50万；
房价的70%；假设房价100万，则70万；
住房公积金账户余额的15（商品房）~20倍（经济适用房）最低2万计算。
你交1年，不过4000多一点，不到2万的余额，则按2万算，总30万。
贷款最高限额个人40万，如有夫妻参贷则60万。
假设你个人贷，则40万。
以上4个计算，最低30万，所以  你的公积金贷款额度30万。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准!

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1、  按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
公积金贷款额度  =（公积金账户当前余额＋当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数）×2
法定离退休年龄总月数=（法定退休年龄+出生年-本年）×  12-本年已缴存月
法定退休年龄：男性60岁，女性55岁
 
2、按照贷款最高限额计算的可贷额度
不同城市的最高限额不同的，你要了解自己城市的，如广州，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
 
3、按揭物业的评估价的70%：如评估价为100万的物业，最高可贷额为70万。
上述计算出来后，哪个是最小项，就是借款人最高可贷额度。
追问：
公积金账户当前余额怎么计算？当前月缴存额是工资条上的公积金数吗？为什么按照第一项算出来才不到4万。。。
追答：
1、公积金账户当前余额就是你公积金账户上现在有多少余钱。这个去打本子就知道啦。
2、工资条上的公积金数应该只是你个人缴存的部分，还要加上公司每月为你缴存的部分，具体要问你公司每月帮你交多少啦。
3、请提供以下几个数据，可以帮你算算：
目前余额、当前月缴存额（包括个人与公司合计）、贷款人（须与公积金缴存人为同一人）的出生年月、性别、今年公司已经缴存了几个月