公积金贷款利息的计算和商业贷款一样,只是公积金贷款计算的利率低一些而已。
具体的计算公式是(等额本息还款):
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数
对于你说的20万10年还清和20万15年,提前地10年还清的利息计算如下。
第一个20万10年还清(按照最新利率4%计算):
贷款总额 200,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 2,024.90 元
总支付利息 42,988.33 元
本息合计 242,988.33 元
第二个20万15年;第10年还清:
原月还款额: 1479.38元
原最后还款期: 2030年3月
已还款总额:177525.1元
已还利息额: 57853.83元
该月一次还款额: 80596.49元
总还款额:258121.59元。
总额差15133.26元
以上价格来源于网络,实际价格请以实际情况为准。
一、短期贷款
六个月(含) 6.57 %
六个月至一年(含) 7.47 %
二、中长期贷款
一至三年(含) 7.56 %
三至五年(含) 7.74 %
五年以上 7.83 %
商业银行贷款利率和个人住房公积金贷款利率皆下调0.25个百分点。降息后,公积金贷款利率五年及以下为3.00%,五年以上为3.50%。现在5年期以上的商业贷款利率是7.83%,下浮15%后,是6.6555%现在的5年期住房公积金贷款利率是5.22%,不浮动。