装修问题

一、中山公积金贷款上限最高50万。
 
　　中山公积金贷款额度从35万元降到30万元，两名共同申请人贷款额度为50万元；公积金贷款利率上浮10%；公积金贷款仅限建筑面积144平方米以内或套内面积120平方米以内的普通住房。
 
　　二、公积金贷款年限
 
　　贷款期限  30年  
　　房龄+贷款年限的最大值  30年  
　　借款人年龄+贷款年限最大值  65年  
 
　　三、公积金贷款利率：  
 
　　住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

中山市公积金贷款额度：
（1）每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为30万元，两名共同申请人共购买单套住房最高可申请50万元。
（2）使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米（含）以下的普通自住房。
（3）别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。
（4）月还本息额度不超过申请人收入的50%。
（5）    中山市高层次人才或“新三百”计划培育的骨干企业中，属于中委[2010]7号文列入《中山市培养引进人才紧缺适用人才导向目录》，具有大学本科及以上学历的人员；取得中级及以上专业技术职称的人员；获得高级工及以上职业资格证书的人员；具有特殊技能、在我市工作满1年（以在我市参加社会保险时间为准）且表现优秀的人员，凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，最高可上浮20%的贷款额度。
（6）最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。

中山市住房公积金贷款额度具体规定如下：  （1）首次申请公积金贷款的，90平方米以下（含90平方米）的，最高可贷八成；90平方米以上的，最高可贷七成。已申请过公积金贷款的，最高可贷五成。  （2）每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元；多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，购买单套住房最高可申请90万元。  （3）每一住房公积金缴存人每次车库车位贷款最高额度现定为7.5万元，但借款金额不高于车库车位价格的50%，且借款人必须在拟购车库车位所在的小区内购有自住住房。  （4）以上具体额度均以住房公积金管理中心的最终审批为准。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。