装修问题

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：　　　　住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金)×2　　住房公积金贷款额度≤管委会确定的公积金最高贷款额度

临沂公积金贷款最高额度最新政策调整：最高40万元
 为贯彻落实住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）精神，经市住房公积金管理委员会2015年第一次全体会议审议通过，自2015年5月4日起，我市住房公积金缴存职工购买普通自住住房申请住房公积金个人贷款的，最高限额由原来的30万元提高至40万元。

贷款最高限额不得超过30万元。
(一)最高贷款限额不得高于所购房价总额的70%  ；
(二)以现有房产作抵押的，不得超过抵押物评估价值的70%;以有价证券作质押的，不得超过质押物面值的90%；以借款人家庭成员和保证人的住房公积金作担保的，公积金余额不得低于借款额的40%；
(三)不得高于按照还贷能力计算的限额。计算公式为：借款人家庭年收入×规定的还款比例×贷款年限

临沂公积金贷款额度最高可以是30万元，借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，在市区（含三区）购房最高贷款额度为20万元，一方缴交住房公积金的，最高贷款额度为15万元。最高贷款额度也可按借款人住房公积金帐户余额的10倍计算。