装修问题

住房公积金贷款额度取以下计算的三项最低值：  1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。  其中还贷能力系数为40%  2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。  3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度，贷款最高限额为40万元。  以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为8%，住房公积金缴存余额为8000元；配偶每月缴存住房公积金450元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价50万元，贷款年限15年。

公积金贷款上限最高45万。
　　借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不可超过45万。

一、三明公积金贷款上限最高40万。
市区:双职工，40万;单职工，30万
大田:双职工，35万;单职工，25万
永安:双职工，40万;单职工，30万
沙县:双职工，40万;单职工，30万
清流:双职工，35万;单职工，25万
宁化:双职工，35万;单职工，25万
尤溪:双职工，35万;单职工，25万
明溪:双职工，35万;单职工，25万
将乐:双职工，35万;单职工，25万
泰宁:双职工，35万;单职工，25万
建宁:双职工，35万;单职工，25万
二、三明住房公积金贷款利率
贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。