装修问题

河南省办理住房公积金贷款的条件，各地市可能不尽相同，但基本上差不多。以省直单位为例，申请住房公积金贷款必须同时具备下列条件：
　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　二、在郑州市购买自住和改善性住房；
　　三、具有固定职业和稳定的经济收入，有偿还贷款的能力；
　　四、具有不低于符合相关部门规定比例的购建房自筹资金；
　　五、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的有关证明文件；
　　六、提供委托人同意的担保方式；
　　七、贷款月还款额不能超过家庭总收入的50%，如借款人和配偶同时有其他商业银行贷款，月还款额要合并计算。
　　八、符合委托人规定的其他条件。
　　暂不向购买第三套以及以上住房的家庭提供住房公积金贷款,在以前贷款期间（含商业贷款、信用卡等）存在累计逾期12期或连续逾期6期以上逾期记录情况的，不再予以贷款。夫妻双方的逾期记录不合并计算。
　　家庭住房套数的确认方法：以本中心、省内其他中心及征信报告上的住房公积金、商业住房未结清的贷款为依据确认首套、二套房贷。
　　对住房公积金缴纳时间的限制，一般是6个月。即住房公积金缴纳6个月以上的才可以申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
　　公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
　　普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
　　贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
　　住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。
　　住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。

河南公积金贷款：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
对于曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。
住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款[3]。