贷款29万,利率4.5%,20年,月均还贷1834.68元。总利息150323.97元。公积金贷款利息的计算和商业贷款一样,只是公积金贷款计算的利率低一些而已。
具体的计算公式是(等额本息还款):
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数
对于你说的20万10年还清和20万15年,提前地10年还清的利息计算如下。
第一个20万10年还清(按照最新利率4%计算):
贷款总额 200,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 2,024.90 元
总支付利息 42,988.33 元
本息合计 242,988.33 元
第二个20万15年;第10年还清:
原月还款额: 1479.38元
原最后还款期: 2030年3月
已还款总额:177525.1元
已还利息额: 57853.83元
该月一次还款额: 80596.49元
总还款额:258121.59元。
总额差15133.26元
从以上计算可知。后一种算法多支付1万5千多的利息
住房公积金贷款与商业贷款计算方法是一样的,只是公积金的利率比商业低。
等额本息法计算公式如下:
总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额
月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1)
如果有贷款金额、利率和年期,就可计算出你的公积金贷款总利息和每月还款额。
住房公积金贷款利息计算方法:
利息=剩余本金*当年利率,如果计算到每月,就再除以12.
由于每期都归还了固定的平均利息,所以煤气的剩余本金逐渐减少的,因而煤气的利息都不会相同。
如果是等额本息还款,这就只能按但钱的剩余本金,按照贷款期限,逐一计算出每期的本息,然后把所有的相加,得出总的本息再除以期数。公式是:=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))