公积金贷款的计算和商业贷款的计算方法完全一样。只是公积金贷款的利率低(五年以上贷款利率为4%;五年以下贷款利率为3.5%)。
按照你的情况,采用五年贷款比较合算,因为5年贷款利率只有3.5%,还款总利息也低很多。
公积金贷款由于利率很低,不建议提前还款。如果有多余的钱可以投资或者存3年以后存款,产生的利息高于公积金贷款利息。
具体5年和10年的利息计算如下:
1. 5年期15万元公积金贷款:
贷款总额 150,000.00 元
还款月数 60 月
每月还款 2,728.76 元
总支付利息 13,725.70 元
本息合计 163,725.70 元
2. 10年期15万元公积金贷款:
贷款总额 150,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 1,518.68 元
总支付利息 32,241.25 元
本息合计 182,241.25 元
谢谢
每月还款金额不同,应该是属于等额本金贷款,这种贷款方式每月偿还的本金是固定的数额,都是A÷N,另外就是每月剩余贷款的利息,第一个月中,n为零,所以是全部贷款利息,以后由于每个月都偿还A÷N的贷款本金,所以n=A÷N×已偿还期数。
具体参考等额本金贷款计算公式如下:
A:总贷款额
N:总还款期数(1年12期,2年24期,依次类推)
n:已还款期数
R:贷款月利率
月还款金额=A÷N+(N-n)×R
等额本金还款方式中,每月偿还的本金是固定的数额,都是A÷N,另外就是每月剩余贷款的利息,第一个月中,n为零,所以是全部贷款利息,以后由于每个月都偿还A÷N的贷款本金,所以n=A÷N×已偿还期数。
仅供参考哦
想要计算公积金贷款的月还款额,方法有两种:
一、公式计算
1、等额本息月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数]/[(1+月利率)还款期数-1]
2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率
二、公积金贷款计算器计算
现在很多银行网站、公积金贷款网站以及正规贷款公司网站都有公积金贷款计算器,只要借款人按照计算器的提示选好还款方式,输入贷款金额、贷款期限以及贷款利率,便可轻松计算出月还款额。现在小编以贷款30万20年还清,按现行五年期以上公积金贷款年利率4.5%,等额本息还款方式为例计算