公积金贷款的计算和商业贷款的计算方法完全一样。只是公积金贷款的利率低(五年以上贷款利率为4%;五年以下贷款利率为3.5%)。
按照你的情况,采用五年贷款比较合算,因为5年贷款利率只有3.5%,还款总利息也低很多。
公积金贷款由于利率很低,不建议提前还款。如果有多余的钱可以投资或者存3年以后存款,产生的利息高于公积金贷款利息。
具体5年和10年的利息计算如下:
1. 5年期15万元公积金贷款:
贷款总额 150,000.00 元
还款月数 60 月
每月还款 2,728.76 元
总支付利息 13,725.70 元
本息合计 163,725.70 元
2. 10年期15万元公积金贷款:
贷款总额 150,000.00 元
还款月数 120 月
每月s还款 1,518.68 元
总支付利息 32,241.25 元
本息合计 182,241.25 元
公积金贷款的计算和商业贷款的计算方法完全一样。只是公积金贷款的利率低(五年以上贷款利率为4%;五年以下贷款利率为3.5%)。 按照你的情况,采用五年贷款比较合算,因为5年贷款利率只有3.5%,还款总利息也低很多。
计算公积金贷款的每月还款额可以用公式,也可以直接利用贷款计算器计算。
其中,每种还款方式的计算公式不同,等额本息还款法每月还款额计算公式为:每月还款额=[贷款金额×月利率×(1+月利率)]÷[(1+月利率)-1];而等额本金还款法的计算公式为:每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+[(贷款金额-已还本金累计额)×月利率]。
在计算的时候,一定要注意贷款利率与贷款期限的一致性,如果是月利率,要先换算成年利率之后再计算,年利率=月利率×12。