装修问题

房地产建筑面积怎么计算?

提问者：liuyuecao1102024-05-04

答

(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
　　(2)套内墙体面积
　　商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
　　商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　　非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
　　(4)套内建筑面积的计算公式为：
　　套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

咂咂咂1 182024-05-19

答

建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。

annielove123 402024-05-01

答

《房地产权证》上有3个面积。第一是总建筑面积。第二是套内建筑面积。第三是分摊建筑面积。总建筑面积一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。如果你想要知道自己的物业实际面积的你可以请专业的测量所在根据实物再次进行测量。(无非就是长×宽)当初你在签订《房地产买卖合同》的时间，里面有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%，(面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%)按照多退少补的原则进行。如果超3%的则有出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。这样解释明白了嘛
希望对您有帮助，谢谢

xiaoze2000 292024-05-17

答

1、套内使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2): 套内房屋使用面积套内房屋使用空间面积水平投影面积按规定计算: a.套内房屋使用面积套内卧室、起居室、厅、道、厨房、卫间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积总 b.套内内部楼梯按自层数面积总计入使用面积 c.包括含结构面积内套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积 d.内墙面装饰厚度计入使用面积 2、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3): 套内墙体面积套内使用空间周围维护或承重墙体或其承重支撑体所占面积其各套间隔墙套与公共建筑空间隔及外墙(包括山墙)等共墙均按水平投影面积半计入套内墙体面积套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积 3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4): 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭阳台按水平投影半计算建筑面积。