装修问题

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积  公摊面积＝建筑面积×公摊系数  公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积  1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把您家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。  2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。  3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。  4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积

一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。  公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批。