装修问题

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
这个使用面积是算不出来的  除非你拿尺子去量  用建筑面积除以公摊是算出来的套内建筑面积  不仅仅是使用面积

使用面积=建筑面积—公摊面积  2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87%  小高80—85%  高层70—80%)  一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积

各地的计算方法不一样，各楼盘具体的情况不一样。部分地区已套内面积作为购房合约建筑面积，有的以国家测绘规范要求的建筑面积计算规则计算，后者的建筑面积的实用率根据不同的楼盘、高度、公摊面积等不同，一般在0.75-0.85之间，目前根据空中花园、入户花园等设置，部分楼盘有宣传其实用率大于1.0。建筑面积*实用率=使用面积。