装修问题

您好：正常流程是申请贷款  银行审批贷款申请通过后  房屋开始过户，也就是说  房屋过户是在申请贷款之后的，所以正常的买卖房屋是不能先过户再贷款的
还有一种就是  本身你一次性购买房屋，然后房屋过户后  再去银行申请抵押贷款  这样能实现先过户  再贷款  但是不知道是不是你需要的

前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。

注意：买二手房肯定是先贷款后过户。  
因为买房贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户，否则，过户了，银行的贷款没给你批下来，业主就该哭了！呵呵！  
先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了，银行要派评估公司去评估这个房子，看你房子的实际价值以及你贷款的额度，还有你是否有还款能力等综合考虑之后才会给你批贷，然后再告诉你们双方去过户。