装修问题

1、了解好房产的权属是否清晰，有无查封、抵押情况。
2、了解好房产的情况，如座落周边有无市场、电站、垃圾回收站；房产是否有瑕疵，如漏水、外墙开裂等。
3、了解房产的学位，是否学位已被占用。
4、了解过户税费的情况及计算方法。
5、了解房产的水、电、气、有线电视、电话等的情况及欠费及过户方法。
6、签好合同，包括：房款的金额，具体付款的时间与方式；税费由谁承担；过户的具体时间；房产交付的时间；双方的违约责任、违约金额，及具体违约的判定时间点；业主户口迁出的最后期限等。
7、有中介方的，签好中介费的给付时间，建议是过户手续全部完成后才一次付清。
现在二手房过户，业主一般卖方多少钱，就实收多少钱，所有过户税费要求买家承担。按国家规定的过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：  
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。  
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。  
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。  
4、二手房过户核档费：50元/宗。  
5、二手房过户契税：税率为3%  ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按  1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。  
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。  
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。  
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，  
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;  
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。  
以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。  
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。  
望采纳

大税是营业税、个人所得税及契税，具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上的只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。