装修问题

开盘:是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就向某酒店开张营业了一样。  房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。  《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。  《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。  《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。  《建设工程施工许可证》。  《商品房销售(预售)许可证》。  两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。  有关专家特别提醒:只有合法进入市场的住宅房,才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续,各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。

商品房开盘条件：
①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
④已确定施工进度和竣工交付使用时间；
⑤七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；⑥已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

条件：楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。  楼房开盘的流程：  一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。