新房所需缴纳的税费
1:契税
买方在买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内缴纳首次购房的1%,面积90平方-144平米且首次购房的缴纳1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
2:营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税前期按5.6%则由卖方缴纳,若是满五年可减免
3:个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差价的20%缴纳,这个由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房则会减免个人所得税。
4:印花税
印花税是一个有着很长时间的税种,现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,例如房屋产权证需要印花税5元
5:房产税
房产税是以买方的房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税,
房屋产权可以分为商品房与经适房大产权的,
1经适房的算法为90平米以下,10%综合地价款,1%契税
90-140平米之间10%综合地价款,1.5契税,140平以上(费普通住宅)10%综合地价款,3%契税,5.5%差额2营业税,经适房业主不是名下的唯一住房的都在增加1%个税
商品房分为未满五年与满五年
未满五年;90平米以下 5.5%营业税。,1%契税。,1%个税 90-140平米之间,5.5%营业税,1.5%契税,1%个税,140平5.5营业税,3契税,1个税
2013/3/21 9:00:44
一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花谁:0.005% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 印花谁:0.005% 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 全部加起来大概需要交纳2.3万的税费