装修问题

由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。
如果楼主或家人喜欢伺弄花草，肯定是花园洋房的了。
家中如果有老人实际上还是选小高层的好，因为
1。多一间房可以安置老人休息。
2。另外如果年高或生病，总得有人伺候，保姆房也需要一间。
3。家中有老人，亲友的拜访也会多一些，地方大方便
4。有电梯也方便老人上下楼
5。相对来说，楼层高阳光好

主要看个人的满意度。这两处住宅各有千秋，很难互相比较其本身的优劣。如果家里有70岁以上的老人，宜选择花园洋房。其他情况下以选择小高层为宜。

主要看是年轻人住还是老人住。
若是年轻住：高层舒适度好。
若老人家住：别墅舒适度好。
长远投资考虑：别墅好。