装修问题

通常所说的五证是指：
1、《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；
2、《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；
3、建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；
4、《建设工程开工（施工）许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；
5、《商品房销售（预售）许可证》，允许期房预售和现房销售。
其中最最重要的，也是往往我们听说的五证不齐全，一般就是指的没有【商品房预售许可证】，这个如果没有的话就不能网签合同，所谓的网签合同就是那种在网上与房产局系统联网的，当合同签出来的时候就已经在房产局备案了，现在一般期房都是网签了，有保障。所以其实最难办理的证件就是预售许可证了。这个你直接可以要求看的，因为这个五证一般都是在售楼处放着的。

1、查房地产公司的五证的方法如下：
1）购房时只需看一下  《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在  规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
2）购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。

房产公司一般会把五证挂在销售大厅的醒目位置的,你可凭借凭借上面的注册号码去土建局,房管所等地方去查询,网上查来的不怎么可靠哦,而且开发商一般也不会做到网上的。希望可以帮助到你