装修问题

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；
同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；
确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%；公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

1、乌鲁木齐住房公积金贷款最高可贷额度为50万元。  
2、首次使用住房公积金贷款购买一手房的，最高可贷额度不超过房屋总价的80%。  
3、首次使用住房公积金贷款购买二手房、拍卖房，房屋修建年限在15年以下的(含15年)，贷款可贷额度不超过房屋总价和评估价值两者中低值的70%;房屋修建年限15年以上30(含30年)年以下的，贷款可贷额度不超过房屋交易价格和评估价值两者中低值的60%;房屋修建年限30年以上的不予办理住房公积金贷款。  
4、翻建、大修、建造自住住房最高可贷额度不超过房屋工程预算造价总价的60%。  
5、购买房改房房屋修建年限在15年以下的(含15年)，贷款可贷额度不超过房屋总价的70%;房屋修建年限在15年以上30(含30年)年以下的，贷款可贷额度不超过房屋总价的60%;房屋修建年限在30年以上的不予办理住房公积金贷款。  
6、第二次使用住房公积金贷款购买自住房，最高可贷额度不超过房屋总价的50%。  
7、借款人申请公积金贷款时，提供的购房合同或房屋所有权证中存在多个产权人(夫妻关系除外)情况，贷款以借款人所占房产权益份额的比例计算最高可贷额度
希望能帮助到你