装修问题

你好,上海产证出来两年内的房子要交成交全额的5.5%的营业税，贷款一年内的房子不能转按揭，就是说交易前你必须把贷款还掉；贷款满一年的话可以转按揭。提前还款的话还要赔违约金（各银行比例不一样）。

卖掉新房要满足以下几个条件
　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

新房买来后，房产证出来的话随时都可以交易，只是办手续的时间得花上两三个月，房产证如果没有满5年，要交的营业税挺高的，如果房产证没有出来的话，得去公正，手续办完就可以卖出去，只是不能贷款了，买方要一次性付款，时间也更短。还有一种就是房子买来直接转让，如果是要投资的话，直接收取一些转让费，买方直接和开发商签合同。
希望能帮到你。