装修问题

1、2011年1月27日财税（2011）12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、所涉及的税费有：营业税  城建税  教育费附加  地方教育附加  个人所得税  契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）

1、过户费用；
   （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
   （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
   （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
   （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
   （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
   （6）房屋产权登记费：80.00元。
   （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

1、个人卖房,
A、则如果是非住宅，不区分是否满5年
     ——缴纳综合税，均按差价（卖出价-买入价）*5.6%
             （5.6%包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）；
     ——缴纳个人所得税，（转让收入额-财产原值-合理税费）*20%      或是转让收入额*1%
     ——缴纳印花税      0.05%
B、则如果是住宅，不足5年
     ——缴纳综合税，按全额*5.6%
     ——缴纳个人所得税，（转让收入额-财产原值-合理税费）*20%      或是转让收入额*1%
     ——缴纳印花税      0.05%
2、单位卖房
则不区分是否5年，也不区分是否住宅
     ——缴纳综合税，均按差价（卖出价-买入价）*5.6%
             （5.6%包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）；
       ——缴纳印花税      0.05%