分几步吧:
首先,你先确定你的房子的房龄: 一手房的,大多数银行都会欢迎。 二手房的,A 房龄不超过5年,一般来说只能贷到房子价值的60%-70%最高。 超过5年的,只由一些小商业银行会欢迎你,四大国有基本你就不用去了,去了也不会有人鸟你。
其次,带上你的证件,包括身份证 (如果房产有多人名字的,必须带上其他人的身份证,夫妻的还要带上结婚证),房产证, 还有你的工作证明,或者收入证明(要确认你有能力还款),如果是企业法人或者个体户,还必须带上营业执照这些,这些你可以先咨询各地银行营业网点。
然后,到了银行,首先银行工作人员会检查你所有的证件真伪。完了觉得可以给你办,首先会约个估价师去给你的房子估值,除了价值,银行才会根据比例给你算出可以贷多少钱。然后会约你找个时间去签抵押贷款合同及公证之类的文件,约定还款方式及期限。
然后,接下来就是银行的职员的事了, 这阶段你不要理。搞好了银行自然会通知你,放款时间等等。
最后就钱到手 房产证抵押掉。
大国有银行不要去 态度差而且没服务。 商业银行像招行,民生之类的,你贷款一般超过30W,都会有很多贵宾服务,而且员工态度又好。
一般来说,一笔贷款从开始到结束, 客户到银行的次数, 不会超过3次,也不麻烦,就看你找得那家银行服务怎么样了。
借款人须具备以下条件:
1.持有合法有效的身份证件,具有当地城镇常住户口或有效居留身份,有固定住所。
2.经工商部门批准,依法登记注册,持有合法有效的营业执照。
3.有固定的经营场所,有明确的生产经营计划,贷款用途明确合法。
4.信用良好,无违约行为和不良信用记录,有按期偿还贷款本息的能力,并愿意接 受 贷款行信贷结算监督。
5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
6.法律和中信实业银行规定的其他条件。
贷款期限
贷款期限可长达3年,但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。
贷款额度
1.采用抵押方式担保的,贷款额度不超过抵押物价值的70%;
2.采用质押方式担保的,贷款额度不超过质押财产价值的90%。
贷款程序 1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;
2.请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实 性、 合法性和完整性;
4.银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
银行房产抵押贷款手续
1、抵押登记手续。抵押登记手续需要在房屋所在的权属的房管局管理部门办理,办理时间一般在10个工作日左右。
2、银行标记。办理完抵押登记手续后,银行会在房产证上做一些如抵押期限、金额等方面的登记;
3、登记做好后,由支行在房产证上盖章;
4、盖章完毕,房产证连通按揭抵押合同会一同返回给借款人。
所以,借款人申请贷款前,一定要提前详细咨询了解,提前准备好齐全的贷款手续,然后再根据自身的实际情况来申请贷款。