装修问题

广西物业管理条例实施细则
     第一章    总    则
　　第一条    为了规范物业管理，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造和保持整洁、文明、安全、舒适的环境，根据国家有关法律、法规的规定，结合本自治区实际，制定本条例。
　　第二条    本自治区行政区域内的物业管理适用本条例。
　　第三条    本条例所称物业管理，是指物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托，依照合同约定，对物业进行管理并提供相应服务的活动。
　　本条例所称物业，是指房屋及其附属的设施、设备和相关场地。
　　本条例所称业主，是指物业的所有权人。
　　本条例所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
　　本条例所称物业管理企业，是指依法设立的从事物业管理服务的企业。
　　第四条    新建物业，应当实行物业管理；其他物业，应当创造条件，逐步实行物业管理。
　　第五条    物业管理实行专业管理服务与政府、社会、业主监督相结合的原则。各级人民政府应当鼓励物业管理向社会化、专业化、市场化发展，提高物业管理水平，改善人民生活和社会环境。
　　第六条    自治区人民政府建设行政主管部门对全区的物业管理工作实施监督、管理。市、县人民政府确定的物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理工作的监督、管理。

（一）按照物业项目的建设用地规划许可证确定的红线图范围划定；
（二）物业主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域，但其主要配套设施设备和相关场地能够分割并独立使用的，可以划分为不同的物业管理区域；
（三）已经实施物业管理的区域，其主要配套设施设备和相关场地共用的，应当划分为一个物业管理区域；其主要配套设施设备和相关场地能够分割并独立使用的，经业主大会同意后可以划分为不同的物业管理区域；
（四）不同物业管理区域地理上自然相连的，经各自的业主大会同意后，可以合并为一个物业管理区域。

广西物业管理条例实施细则：
       （一）选聘或者解聘物业管理企业，代表业主与物业管理企业订立物业管理服务合同，物业管理服务合同经业主大会通过后生效；    
　　（二）依照本条例的规定筹集、使用和管理物业维修专项资金，并向业主大会提交物业维修专项资金审计结果的报告；    
　　（三）审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、物业共有部分的维修计划、财务预算和决算；    
　　（四）听取业主、使用人的意见或者建议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动；    
　　（五）督促业主公约的实施；    
　　（六）向业主大会报告物业管理的实施情况和物业维修专项资金的使用情况，接受业主监督；    
　　（七）业主大会赋予的其他职责。