你好,据我了解如下:
私人自建房没有房产证和国有土地使用证,而作为抵押申请贷款的房产需要“两证”齐全,所以不能申请银行按揭,办理银行住房贷款的申请条件如下:
借款人必须同时具备下列条件:
(1)有合法的身份。
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
(6)贷款行规定的其他条件。
希望我的回答对你有所帮助。望采纳!
银行有一种消费抵押贷款的,就是用你的自建房做为抵押物向银行贷款,不过这种贷款贷款年限比较短一般是五年,而且利率也比较高一般是基准利率上浮30%。
自建房贷款是不能行,自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。用名下房产作抵押申请贷款,不但容易获批,而且额度高、期限长,而自建房,虽然有房产证,但土地证一般为集体土地证,这类房产是不能作抵押申请贷款的。