装修问题

1.了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障；
2.社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
3.社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。  2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
4.投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
5.其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

1，坐向，最好是坐北向南  
2，楼与楼不要靠的大近，采光要好  
3，要有大型停车场  
4，物业费不要大高  
5，小区出口要宽，出入车辆不堵  
6，房子平方米要准  
7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。

(1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。
具体而言主要是指：
     ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。
     ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。
     ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。
     ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
(2)要看住宅环境。
住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。
(3)看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。
(4)看开发商资信调查、房屋合法性调查。
(5)看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。
(6)看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
希望我的回答能帮到你。

看墙角是否平整,有没有裂缝,有没有渗水,如果刚贴上的新墙纸就要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。