装修问题

商业地产住宅地产两者的区别:  
1,从投资商角度来看：  商业地产投资成本高，回收期长；  住宅地产投资成本低，回收速度快。  
2,区位要求来看：  商业地产对地段要求高，不仅要求尽量是市中心或发展区域的核心地段，可视性、可达性都是关键因素；  住宅地产对产品的研判要求更加准确，区位相对只是价格高低的重要因素。  
3,从设计角度来看：  商业地产设计专业要求更高，机电、水电、消防、灯光等各专业口配合密切，很难在甲方公司直接实现设计，各个专业口都需要外部聘请专业公司对接；  住宅地产设计相对成熟，各专业口相对简单，对户型的策划设计反而更加关注，外部专业更多是以绘图为主。    希望我的回答能够帮助到您

你好，区别如下：
1、住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。同时商业地产还可以承载其他功能，例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，就因为商业地产的功能要求灵活多变，故导致对其的操控也就相对复杂    。
2、商业地产与住宅地产对专业要求的程度和重点都是不同的，商业地产除了要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，还要遵循第三种规范即商业规范。商业地产的运作对于商业专业性的要求极高，是多个商业微观问题综合解决的结果，住宅地产的运作则不需要进行复杂的商业设计。从过程上看，住宅地产销售后就进入了终端，而商业地产的销售只是经营的开始，还需要招商、开业和经营管理。所以，商业地产运作与住宅地产的运作对专业程度的要求是不一样的。

您好，商业地产住宅地产两者的区别，商业地产更广义一些，商业用途的土地开发为建筑物后，可以从事各种商业性质的经营，可以销售，可以出租，可以售后返租，可以...而买了产权/使用权的人，也可以办理给类证照开展经营性质的活动。而住宅其实是商业地产中比较特殊的一种，只能用于居住，不可以进行经营性质的各种活动，因此公共事业费也便宜一些。