装修问题

有使用权证的宅基地是可以出租的，但不能买卖。土地法上有规定说可以有偿转让，就是说可以“出租”的，但不能以买卖而去出卖宅基地。

您好，农村宅基地一般不可以卖卖，到那时可以出租转让。根据物权法第184条规定，宅基地使用权不能抵押，根据物权法对宅基地使用权的规定可知，宅基地使用权不能单独转让、出租、抵押，只能随房屋一同转让，出租等。买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。你爸爸可得到卖房价款，但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，但是假若该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。