装修问题

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。等等。以上价格源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

目前在二手房交易过程中需交纳的税费，包括印花税、契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。其中营业税的征收对二手商品房的影响明显，大大缩减了房产出售者的预期收益。就目前市场情况来看，商品房的征收办法是对于卖方来说，需交纳的税费如下：１）印花税成交价的万分之五，即印花税为４２００×１３９×０．０５％＝２９１．９元２）营业税（税率为５．５％，其中包含城建维护费和教育附加费）需全额征收营业税即为４２００×１３９×５．５％＝３２１０９元３）个税：（广州市从２００６年１月１日已开始执行）销售额减购买价款减合理费用后再乘以２０％；对于买方来说，购买该套二手商品房需交纳的税费如下：１）印花税成交价的万分之五，即印花税为４２００×１３９×０．０５％＝２９１．９元２）契税契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的，普通住宅按成交价的１．５％征收，非普通住宅按成交价的３％征收（上述林小姐所提到的房产建筑面积如是套内面积，则按３％征收，如是套外面积，则按１．５％征收）。契税的征收按成交价的１．５％征收，即为４２００×１３９×１．５％＝８７５７元综上，对于买方来说应支付的税费为９０４８．９元。□业内建议一是卖房人首先应该了解哪些是可以免税的。个税的免征条件包括：１、居民转让自用５年以上惟一生活普通住宅取得的所得，免征个人所得税；２、仅对个人销售或转让房地产有利润者计征，即确认的计税营业额高于原购入价的，计征个人所得税；３、能核实所得额的，按核实所得额计征２０％，不能核实所得额的，按本次确认的计税营业额计征２％；４、个人转让房改房、平价房、经济适用房，按确认的营业额计征１．３％，居住超过五年免征。二是消费者要选择比较好的经纪公司，针对这个市场的变化去各个经纪公司咨询一下业务就知道各个经纪公司差别在哪。三是不需要太多的观望，自己把握整体的需求，专家的意见可以作为一个参考，还是要根据自己的实际情况判断买还是卖、是观望还是等待。