你好,如果五证不齐可以起诉,请求法院认定房屋买卖协议无效。如果房屋有预售许可证,在开发商承诺办房证后超过一年,你们可以要求退房。一般的民事官司一审半年左右,如果胜诉了可以申请强制执行,查封开发商的盖的房产和冻结银行账号。
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