装修问题

1.1  一、  等额本息计算公式：
　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
　　需要注意的是：
　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看[1]；
　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
1.2  二  、等额本金计算公式：
　　每月还款额=每月本金+每月本息
　　每月本金=本金/还款月数
　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少
1.3  三、计算公式说明：
　　从以上算式中
　　本金：贷款总额
　　还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
　　月利率：月利率=年利率/12
　　年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
　　累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

最新贷款利率
利率项目  年利率(%)  
六个月以内（含6个月）贷款  5.60  
六个月至一年（含1年）贷款  6.06  
一至三年（含3年）贷款  6.10  
三至五年（含5年）贷款  6.45  
五年以上贷款  6.60  
利息的计算公式：
本金×年利率（百分数）×存期  　　
如果收利息税再×（1-5%）  　　
本息合计=本金+利息  　　
应计利息的计算公式是：  
应计利息=本金×利率×时间  　　
应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。

电脑上有这样的计算器  会给你算出首付多少，以后的每个月是多少都会说清楚的

房贷利息算法有两种，也是贷款利息算法，一是等额本金，一个事等额本息。你要是听不懂的话。告诉你个简单的，公积金贷款贷款金额  *  5.4%  *  贷款时间=贷款利息其他贷款在5年内的：贷款金额    *  6。8%  *  贷款时间=贷款利息其他贷款在5年外的：贷款金额  *  7。4%  *  贷款时间=贷款利息（中间是乘号）祝您买个好房。

如果按基准利率计算:  
[150000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1660.79元  
 
如果按优惠利率计算:  
[150000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1529.97元