装修问题

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。  
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。  
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。  
而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。  
期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.  
期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。  
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。  
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。  
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。  
而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。  
期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.  
期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.，。。。。。。。。。。。。

现房价格要贵，房子好坏能看的见，选择性要强。期房，价格低，坏处就是等，房子质量不知道。

期房的优点：  
1、价格优势  
2、房型设计上的优势  
3、房型挑选幅度上的优势  
4、升值的优势  
5、工程质量可以看到，随时监督，提出意见  
期房的缺点  
1、根据图纸买房  ，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。  
2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要  看最后拿到的实物。  
3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。  
4、市场行情与价格涨跌难以预测。  
5、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。  
现房的优点  
1、房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。  
2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。  
3、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。  
4、便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。  
现房的缺点  
1、价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。  
2、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。