装修问题

这个你描述的情况可能不准确。土地出让金那是国土资源局才收的。没房产局什么事。而且你是买房的。这个应该是卖房的人操心的问题，要交的税费多了，相应的他房子加值就低了。你买房子最好是要求对方负责一切手续。卖房的不同意的通常都是多少有点问题的，到时候麻烦事多啊。

出让金由卖方承担

这个你描述的情况可能不准确。土地出让金那是国土资源局才收的。没房产局什么事。而且你是买房的。这个应该是卖房的人操心的问题，要交的税费多了，相应的他房子加值就低了

土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的个人在购买商品房时候的房价里面已经包含了土地出让金.然后在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右,别墅好象是4%,各个地方不一样)和维修基金(房价的2%左右,各个地方不一样).在二手房交易中,买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右,),不用再交维修基金了,买家还要交一个土地收益金。二手房在从办理房产证日期不满5年内卖家要交5%的营业税.其他好象费用就只有工本等很少的钱了!

1，如果你户口不在该社区、不交土地出让金的话（还是集体土地）没法把房产权过户给你，房管部门不会受理！        2，如果房产证过户了，但土地证不过户，根据房地产法等相关规定没有什么风险！