装修问题

小产权的房子可以买的的。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。

小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
 《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
 由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。
 购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。
 由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。
 但是在实际的情况发生条件下，中国作为一党执政，保证团结和平稳定的要求下，特别是目前网络等媒体的高度发达，当你实际的拥有小产权房后，政府是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策，所以建议最好是购买的房子附近有水井，起码在后期可能发生的对抗中，不会缺水，战斗是长期的，目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以你纯粹是用来居住，不打算升值和投资的话，还是可以考虑的。

最好还是不要买，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。

小产权房国家是不允许买卖的，所以风险极大。但架不住这个房子的诱惑力，买卖也有它的合理性：1）他出卖的是房屋的使用权；2）谁家没个急事，人家卖房救急也是合情合理；3）就是因为产权不明价格才便宜吗；如果了解到这个地方类似的买卖挺多应该风险就会小一点（法不施众）。你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外，那你的租金也差不多了吧？就当做租赁了一套房子，也够本了，到时候真的拆迁还会补点呢。但是万一二三年就拆了还是不划算，有点赌博的味道了。所以价格很便宜倒是有点值得了，但你还是要做好防范工作了解清楚。

坚决不能买。国家严厉在打击小产权房，而且现在为这事闹纠纷的太多了，因为没有房产证，所以不合话。

大城市还是区县的？反正在区县好像买小产权房没遇见出现过什么问题，大城市不是很了解。重要的是把合同写全面点应该问题不大。

小产权房的买卖不受法律保护。所以建议你不要买。

其实租更划算。