装修问题

土地登记发证后己经明确了土地的所有权和使用权，土地登记发证后提出的争议不属于土地权属争议。即不予受理。

《土地权属争议调查处理办法》第二十条规定：  国土资源行政主管部门在调查处理争议案件时，应当审查双方当事人提供的下列证据材料：
　　（一）人民政府颁发的确定土地权属的凭证；
　　（二）人民政府或者主管部门批准征用、划拨、出让土地或者以其它方式批准使用土地的文件；
　　（三）争议双方当事人依法达成的书面协议；
　　（四）人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图；
　　（五）其他有关证明文件。
　　第二十一条  　对当事人提供的证据材料，国土资源行政主管部门应当查证属实，方可作为认定事实的根据。

按照《农村土地承包法》第37条规定，土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。但现实中，承包土地流转很少签订书面合同，双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地。在这种情况下，一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地，就涉及口头约定该如何认定的问题。对此，实践中有不同的认识，有的认为双方当事人未依法签订书面合同，其转包、出租、互换或代耕关系依法不成立或应认定口头约定无效。
笔者认为，按照农村习俗，转包、出租、互换或代耕等土地流转方式往往以口头方式约定，且以相互交付流转物作为双方关系成立的标志。如果双方当事人对当初的口头约定不持异议，且转包、出租、互换或代耕事实已实际发生，则双方土地流转关系即告成立，只要土地流转是双方当事人真实意思表示，且不损害他人利益，其口头约定应当认定为合法有效。