装修问题

每个地区的具体规定不同，一般由盛直辖市、自治区建设、房管部门制定的，是管理区域总面积的千分之二至五，请咨询当地房管部门。

物业管理用房是指物业公司为管理项目而必要的办公室、接待室、会议室、工具储藏室等，还有物业后勤需要的餐厅、厨房、宿舍等。业主委员会成立后，还需要给业委会提供一间办公室。总之包括物业办公用房及物业经营用房，总配置比例为总建筑面积的千分之七，有的城市还规定，其中的物业办公用户配置比例为千分之三，经营用房千分之四。这千分之七的物业用房不包括门岗、监控室等设备房。

你好，物业管理用房的要求有哪些：
 《物业管理条例》第十三条：关于物业管理用房建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房），在前期物业管理期间，提供给物业管理企业使用；业主大会成立后，无偿提供给业主大会。产权属全体业主所有。物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。  

物业管理用房的要求：  1、位置要求：应选地面建筑，方便客户，是物业形象展示单位。        2、功能要求：客户接待区、呼叫中心室、客服经理办公室、客服主管办公室、  品鉴馆、客户等待休息区、购买能源区（水、电、燃气、热水）谈判间、吸烟室和卫生间。        3、面积要求：                3.1接待区面积：              3.2独立呼叫区面积：              3.3办公区面积：                3.4品鉴馆面积（和客户等待休息区、谈判间共用）：              3.5吸烟区面积：（要求有通风设施）  3.6卫生间

要看你所在的省市有没有具体的法律界定。我国物业管理条例第三十条规定：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。你可以看一下深圳特区的相关规定作为参考。深圳经济特区住宅区物业管理条例第二十一条  开发建设单位应在管委会成立之日起二个月内，按《条例》规定向管委会提供住宅区物业管理用房。  物业管理用房的计算公式为：管理用房面积（平方米）=人均管理用房规划指标×住宅区房屋总套数调户均人口数。  前款有关测算系数以市政府有关部门最新公布的数据为准。

第一，物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目，用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。
第二，物业用房没有独立产权，其面积是分摊到各个业主购买的房屋面积之中的公摊面积之内的。换句话说，物业用房属于全体业主的共有财产。物业公司在《物业管理合同》的有效期内，拥有上述房屋的免费使用权，但是没有产权。