北京房屋过户指导价:指导价都是中介帮忙做低房屋税费时用的,具体的要分片区来判断属于几级,按照现在的情况,那个指导价一般只是现在当地房价的一半,或者更低,具体的最好咨询下专业人士。①楼型为多层的楼层修正:多层是指总层数在七层及七层以下楼房。
二手住房的基准房屋标准为多层的3层,因此设定3层的基础指数为100,其他楼层修正系数情况如下:
层数 1层 2层 3层 4层 5层 6层 7层
修正系数(%) 94 97 100 98 95 94 90
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建成年代 80年及以前 81-90年 91-95年 96-99年 2000-2002年 2003-2004年 2005年以后
修正系数(%) 82 88 92 96 100 102 106
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公式:3710 X 楼层修正系数 X 房龄修正系数
如2005年,6层:3710*1.06*0.95=3736
北京房屋过户指导价:需要的税费为: 卖方税:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免) 买方:契税1.5% 双方都要交的税:印花税、交易手续费、交易登记费、房产证工本费,加起来不超过一仟元。
你好,以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。希望可以帮到你