装修问题

1、我国担保法第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”
　　2、《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第31条：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
　　3、《个人住房担保贷款管理试行办法》第18条：抵押合同自登记之日起生效。

个人住房贷款抵押合同自抵押登记之日起生效。
　　1、我国担保法第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”
　　2、《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第31条：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
　　3、《个人住房担保贷款管理试行办法》第18条：抵押合同自登记之日起生效。

1,您先要明确在不动产买卖中有两种法律关系,即债权债务关系跟物权关系.  
2,本案中的房屋买卖合同是真实有效的.  
3,不动产买卖必须经过登记才能发生物权转移之效力.即您跟买方之间的合同是一种债权债务关系,当您办理了过户手续以后房屋即转移,那个时候才能称得上是买方已买到房子,凡是没有办理过户的,房屋都未转移,你们之间也只是债权关系而已.现在他主张你迟延履行并要求返还购房款是基于着权债务关系主张的,是有法律依据的.但他不能以合同无效为由而只能以你迟延履行违约为由.
 希望能帮到您  谢谢    仅供参考