装修问题

二套二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

购买第二套房过户费用所涉及的问题：  契税:房款的1.5%;(买家)  印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);  交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);  测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)  证件费:50元;(买家)  营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)  个人所得税:差价的20%。(卖家)  
其中  契税:  1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3%;  
2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;
 个人所得税:  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;  
2、面积超过144㎡的,需缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%
;  3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
 营业税:  1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%
;  2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;  3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;  4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。

没看明白是买方二套房还是卖房二套房；还有：房屋是否满五年？是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：  1、测绘费1.36元/平方，买方；  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内二套二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。