装修问题

(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司。
房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”，关键是检查有无《商品房预售许可证》。  发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的其他事项。
(2)签订认购书。在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。
(3)签订合同。购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》，对示范文本的补充部分要格外重视。
(4)办理人住。在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款。所以人住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。
(5)产权过户、领取产权证。发展商最后要积极配合业主办理房产过户手续最终办理房地产权证。

1从外观上，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光滑，挺实。假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀。
2真房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸，用紫光灯照射内页，可见纸张内的防伪彩条。
真房产证花边里藏着微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FANG  WU  SUOYOU  QUAN  ZHENG”字样。
3真房产证的发证机关应为套印公章“济南市房产管理局”，且字迹清晰。
真房产证内页纸张的水印图案只有在灯光下才能看清楚，假房产证平铺着就能显示出来。
真房产证的字体均为房产证专用字体，假证均为普通字体。
希望我的回答能够帮到你，谢谢

1．产权清晰。要明确是私房还是房改房，以及是拥有居住权还是产权。          
2．资金安全性。要找品牌大公司，现在银行也提供交易担保服务。          
3．确定房龄。
4．户口落实。外地人买房，最关心这个。要弄清该地址有没有上过外地户口。          
5．拆迁计划。是不是在拆迁范围之内？中介也不能保证。只能关注拆迁公告，而冻结公告没有时间指导意义。          
6．生活配套。周边有没有学校、车站、银行、医院、菜场、超市。          
7面积测算。房屋面积数字是不是属实呢？          
8．土地使用。土地有两大内容需要了解，一是使用年限，一是用地性质。用地性质可能关系到二手房交易契税比例，以及有没有管道煤气等问题。          
9．共有人。共有人也拥有住宅的产权，他是否同意卖房呢？          
10．物业管理。小区物业管理有没有落实，有没有业主委员会？收费标准有没有物价局审批？          买房时需要查看的证件
希望我的回答能够帮助您！