装修问题

目前具体的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。  
 
而通过网站寻找房源，也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的租赁网站如“搜居网”，专门提供租赁房源信息。还有部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站，如“搜房网”、“安家网”、“金丰易居网”等，其中都有“租房频道”，登录之后，也能够找到租赁房源。此外，还有一些门户网站如“上海热线”、“新浪网”等，也开通了“租房频道”。通过这些网站，除了可以直接寻找合适的房源之外，还可以发布求租信息，等待别人的回复。

租房子，要看房产证和土地证，理论上是应该这样的，但在实际生活中，很多房子的房产证和土地证还在办理中。签合同，有一定的保障，但是也不绝对。比较保障的是，了解房东的背景，最好是南京本地人  ，有稳定的工作，了解工作单位的电话、宅电、手机号码。就算出了什么问题，你也可以找到他。  
签合同的时候，要注意一些细节问题，例如物业管理费、等费用问题，以及他提供的设备的详细内容和维修责任等，以及水、电、煤气的问题  还要讨论好押金问题以及房租的付款时间和方式等等。

一、1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将    的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。      　　
2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益    偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸      清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中    介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如    “小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。  　　
3、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐    单由房东支付。  　　
4、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，    比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多    长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。  　　
二、要和房东签定书面的租赁合同。  　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明  　　
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。  　　
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。  　　
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式    ，并要求出租方提供租金收据。      
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。  　　
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。