装修问题

您好，房产税如何计算：
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
房产税开征还有待时日，购房者可以提前先了解一下房产税如何计算的相关政策，提早做好准备。
2015二手房交易税费缴纳注意事项
一、2015二手房交易税费之契税（买方支付）
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

房产税分为从价或从租两种计算缴纳形式。从价纳税的，依照房屋原值一次减除20%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。从租纳税的，依照房屋的租金收入计算缴纳，税率为12%。
　　没有房屋余值作为计税依据的，由房屋所在地的税务机关参考同类房屋核定。
　　纳税人应依照税务机关的规定，将现有房屋的座落地点、数量、房屋的原值或租金收入等情况，据实向税务机关办理纳税申报登记，并根据规定纳税。纳税人住址变更、产权转移、房屋原值或租金收入有变化时，要及时向税务机关申报。

1、销售不动产营业税税率为5%，按销售全额征收。
2、销售二手房：若为普通标准住宅，满5年则免征营业税，不满5年则不额征收营业税；
若为非普通标准住宅，满5年按购销差额征收营业税，不满5年则不额征收营业税；
 若为商业用房，则不论年限，一律按购销差额征收营业税。
3、个人所得税：按应税所得额征收，税率20%。但因所得额难以核实，一般分不同类别按征收率征收。
4、土地增值税：因增值额难以核实，一般分不同类别按预征率征收2%--4%。
5、其他还有一些附加税费。