装修问题

五证不全的房子不能贷款：
1、银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且，五证不全的房子最好别买，其中隐藏的风险很大。
2、“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产3、管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。
4、五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商

不能。缺乏这些证件无法办理网签，没有网签的合同银行不会受理抵押贷款的。
五证指的是：
1、国有土地使用证（分划拨和出让两种）
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、施工许可证  
5、预售或者现售许可证
有了预售或者现售许可证，前面那四种证都应该有了，前4种是办理第五种证必要件，也就是说没有前面四种证，第五个就办不出来。
开发商有了预售或者现售许可证，你才能办理按揭手续。

一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。但是提醒：五证不全对于购房者来说，项目存在一定的风险，建议谨慎购买。