装修问题

你好，一抵，和二抵和一押二押类似的就是抵押说法。一抵是初始抵押（抵押物以前没有抵押），二抵是有抵押在身的再次抵押。二抵情况的产生，是因为房子有残值。简单说，就是房  产现价大于已有贷款金额。二抵的可操作性，在于当地的政策，有些地方，不能做二抵。因为从原则上讲，二抵，是侵犯了一抵人的权利，要取得一抵人的同意。但有些地方，可以做。
希望对您有帮助。

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。  1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况  (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。  (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。  2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。  3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题

二押贷款房子是已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上，用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：　　
1.  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;  　　
2.  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;  　　
3.  房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;  　　
4.  房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;  　　
5.  房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;  　　
6.  房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
希望可以帮助你。