装修问题

在商品房买卖合同关系中，房屋认购人与开发商签订的《房屋认购书》、《意向书》等法律文件，在双方形成有效的合同关系，当任何一方当事人违反约定合同权利义务时，则另一方有权主张违约责任；但该协议在双方签订正式的《房屋买卖协议》、《预售协议》之前，双方尚未形成房屋买卖合同关系，只是商品房买卖合同的预约：即在双方之间构成房屋买卖的洽商、谈判机会，未最终签订房屋买卖合同，故其违约责任通常不能主张可得利益损失。

1.您是顶楼的话，屋顶漏水可以直接找物业公司，楼顶及外墙渗水，物业都可以申请提取维修金来跟房屋进行维修的。
2.您不是顶楼的话，只能要求楼上的住户检查漏水源，来进行维修，费用问题就需要您自己和楼上住户协商了，一般楼上住户会不配合，需要好好沟通。
3.是你家漏水到楼下的话，你需要找跟这个房屋装修的装修公司，一般都有装修保质期，如果超过保质期，你就跟楼下沟通好费用问题，进行维修。
4.如果涉及到很难处理的话只能通过法院来解决了。

一、解决的法律路径
　　房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
　　二、常见的房屋渗漏原因
　　1、开发商建房时因质量问题造成的;
　　2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;
　　3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;
　　4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
　　不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。
　　三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。
　　针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：
　　1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
　　2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
　　3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
　　4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
　　5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。