装修问题

1、  抵押贷款要看个人信用、投资去向、还贷能力等问题，  程序必要繁琐。  养殖虽然是农业项目，应该支持，  但是，银行是商业机构，在商言商。  养殖受市场、疫病等因素影响，应该算是高风险行业，
　　2、还要有具体的贷款事由，投资意向，这个比较重要，  但是，也较为容易协调。  不是很麻烦，找个公司出具证明，按部就班进入程序了就好。
　　3、抵押之前，需要中介机构进行房产价值评估。  按照房屋价值的70%以下进行商业抵押贷款。一般不超过60%。
　　4、银行评估你的还款能力，还款能力一般是不能超过一个人(或者家庭)日常收入的一半。  注意，最好有固定职业，否则还要低。
　　5、商业抵押贷款年限一般不超过10年。
　　6、用于抵押的商用房须办理保险，保险费用由借款人承担，并明确银行为第一受益人，保险期限不得短于的贷款期限。  你的是新房子，如果有产权，应该可以贷到60-70%。

是可以的，有贷款的房子抵押贷款流程：  贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款。

贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。
当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄最长不得超过15年。